Documentos para vender apartamento em Vitória: a lista completa

Vender um apartamento é, em boa parte, um trabalho de papel. O comprador, o banco e o cartório vão pedir uma sequência de documentos, e cada um deles responde a uma pergunta simples: o imóvel é de quem diz ser, está livre de dívidas e pode ser transferido sem risco?

A boa prática é reunir e conferir tudo antes de anunciar. É o que evita a situação mais comum de negócio perdido: proposta aceita, financiamento aprovado e uma pendência na matrícula que ninguém tinha visto.

Documentos do imóvel

• Certidão de matrícula atualizada (inteiro teor e ônus reais). Emitida pelo cartório de registro de imóveis da região. Mostra quem é o proprietário, a área, e se há hipoteca, alienação fiduciária, penhora ou outra restrição.
• Certidão negativa de débitos de IPTU. Emitida pela Prefeitura de Vitória. Comprova que não há imposto em atraso.
• Declaração de quitação do condomínio. Assinada pelo síndico ou pela administradora, com a ata que comprova o mandato de quem assina.
• Habite-se e averbação da construção na matrícula. Em prédios antigos, a averbação às vezes está incompleta; isso precisa ser verificado na matrícula.
• Carnê do IPTU do ano, com a inscrição imobiliária, que o cartório usa para calcular o ITBI.

Documentos dos vendedores

• RG e CPF de todos os proprietários e dos cônjuges.
• Certidão de casamento (com pacto antenupcial, se houver) ou de nascimento, para quem é solteiro. Em caso de divórcio, a certidão com a averbação e a partilha.
• Certidões pessoais: distribuidores cíveis e de execuções, Justiça Federal, Justiça do Trabalho, protestos e débitos federais. Elas mostram ao comprador que não há ação que possa atingir o imóvel.

Se o imóvel estiver financiado

Peça ao banco o saldo devedor atualizado e a forma de quitação. O saldo é pago com parte do dinheiro do comprador (ou do financiamento dele) e, depois da quitação, o banco emite o termo para baixar a alienação fiduciária na matrícula. Há um guia específico sobre isso: como vender um imóvel financiado.

O que mais costuma travar a venda em Jardim Camburi

• Área diferente entre matrícula, IPTU e o que se anuncia. Anuncie a área privativa da matrícula. Diferenças viram desconfiança na negociação.
• Vaga de garagem sem matrícula própria ou sem descrição clara. Vale confirmar na matrícula e na convenção se a vaga é vinculada à unidade.
• Inventário não concluído. Se o proprietário faleceu, a venda depende do inventário ou de autorização judicial.
• Reformas que alteraram a planta sem aprovação do condomínio.

Como a Maria Elisa trabalha

A documentação é conferida antes do anúncio: matrícula, IPTU, condomínio e certidões. Se houver pendência, ela aparece cedo, com tempo para resolver, e o anúncio sai com a informação correta.