Jardim Camburi · 02 de novembro de 2026
Morar em Jardim Camburi: o que saber antes de comprar
Por Maria Elisa Marinho, corretora de imóveis em Jardim Camburi · CRECI 12302-F
Resposta curta
Jardim Camburi é o bairro mais populoso do Espírito Santo (48.286 moradores no Censo 2022), no extremo norte de Vitória, à beira da Praia de Camburi. Tem comércio e serviços próprios e prédios de várias gerações, dos antigos sem elevador aos lançamentos com lazer na cobertura. Para quem compra, o que mais muda o preço é a idade e o padrão do prédio, o elevador, a distância da orla, a posição da unidade e as vagas.
Jardim Camburi é o bairro que mais gente escolhe para morar no Espírito Santo. São 48.286 moradores no Censo 2022 do IBGE, cerca de 23% a mais que em 2010. Se fosse um município, estaria entre os maiores do estado.
Onde fica e como é
É o bairro mais ao norte de Vitória, à beira da Praia de Camburi, a mais longa da capital, com cerca de seis quilômetros. Fica vizinho ao Aeroporto de Vitória e à divisa com a Serra.
O bairro tem vida própria: supermercados, farmácias, escolas, clínicas, bancos, academias e um comércio de rua forte, além do Shopping Norte Sul. Muita gente resolve o dia a dia a pé.
Os prédios
Jardim Camburi cresceu na vertical ao longo de décadas, e isso aparece na paisagem:
- Prédios das primeiras gerações, muitos com três ou quatro andares e sem elevador, com condomínio baixo.
- Edifícios intermediários, com elevador, salão de festas e uma ou duas vagas.
- Lançamentos recentes, com lazer na cobertura, vagas cobertas, recarga para carro elétrico e aquecimento solar.
Essa variedade faz com que o preço por metro quadrado mude muito de uma rua para outra, e até dentro da mesma quadra.
O que mais pesa no preço
- Idade e padrão do prédio. Prédio novo, com lazer, sustenta valor bem acima de um edifício antigo.
- Elevador. Sem elevador, o público comprador encolhe.
- Distância da orla e das avenidas. Perto da praia valoriza; ruas mais tranquilas também.
- Posição da unidade. Frente, sol da manhã, andar alto e vista livre.
- Vagas. Duas vagas, cobertas e independentes, contam muito para famílias.
O que observar na visita
- Ruído: avenida, comércio no térreo e rota de aviões. Visite no horário em que você estará em casa.
- Sol e ventilação: a face do apartamento muda o conforto e a conta de luz.
- Estado do prédio: fachada, elevadores, garagem, e se há obra ou chamada extra prevista. Peça as últimas atas de assembleia.
- Valor do condomínio e o que ele inclui.
Acompanhamento do mercado
A Maria Elisa acompanha todos os dias os anúncios de venda de Jardim Camburi. O primeiro relatório mensal de preços do bairro será publicado no guia de Jardim Camburi em dezembro de 2026.
Perguntas frequentes
Jardim Camburi é o maior bairro de Vitória?
Em população, sim: 48.286 moradores no Censo 2022 do IBGE, o maior número entre os bairros do Espírito Santo. Em 2010 eram 39.157.
Vale a pena comprar apartamento sem elevador em Jardim Camburi?
Pode valer, desde que o preço reflita isso. Prédios só com escada costumam ter preço por metro quadrado menor e público mais restrito na revenda, o que precisa entrar na conta.
Jardim Camburi fica perto do aeroporto?
Sim, o bairro é vizinho ao Aeroporto de Vitória. Vale observar na visita se a unidade fica sob a rota de pouso e decolagem e como é o ruído no horário em que você estará em casa.
Fontes
Conteúdo informativo, revisado por Maria Elisa Bortolotti Marinho, CRECI 12302-F. Não substitui orientação jurídica ou contábil para o seu caso.